INGATLANÜGYEK JOGI GYAKORLATA E-learning

VIDEÓ 1. rész (02:23:13), Dr. Zalavári György:

Ügyvédi ingatlanközvetítés

■ Az ingatlanközvetítés és az ügyvédi tevékenység korábbi és jelenlegi piaca, piaci szereplők

■ Érzékelhető problémák, a fejlődés lehetőségei, a konkurencia

■ Az ügyvédi ingatlanközvetítés jogi környezete, feltételei és korlátai

■ Az ügyvédi ingatlanközvetítés előnyei

■ Ügyvédi kamarai szabályok, előírások, etikai előírások

■ A teljesítendő adminisztrációs, bejelentési és nyilvántartási feladatok

■ Megbízási szerződés típusok, konstrukciók, vevői és eladói képviselet

■ Közvetítői díj, munkadíj, költség, sikerdíj, jutalék

■ A beazonosítás és pénzmosás elleni tevékenység

■ Adatkezelés, adatvédelem az ügyvédi ingatlankezelés során

■ A kiegészítő ügyvédi felelősségbiztosítás és az elérhető megoldások

■ Az ügyvédi marketing és az ingatlanközvetítés viszonya, korlátok, megoldási lehetőségek

■ Az ingatlanközvetítés tárgyi feltételei

■ A szükséges nem jogi ismeretek, továbbképzés fontossága: építészeti, technológiai ismeretek, piackutatás

■ A tevékenységhez kapcsolódó, nem klasszikus ügyvédi feladatok: az ingatlan értékének meghatározása, ingatlanfelkészítés, fotózás

■ Közreműködők igénybevétele

■ Gyakorlati tanácsok – Egyéb kapcsolódó feladatok:

- Értékmegállapítás

- Fotózás, videózás, „home staging”

- Alaprajzok elkészítése

- Jogi átvilágítás

- Műszaki paraméterek rögzítése

- Hirdetések

- Érdeklődők kezelése

- Ingatlan bemutatása

- Energetikai bizonyítvány, okiratok, adatok begyűjtése

VIDEÓ 2. rész (02:14:56), Dr. Zalavári György:

Ingatlantranzakciók adó- és illetékvonzatai

■ Bevezetés, Ügyvédi Kamarai Szabályozás

■ Illeték

■ Visszterhes átruházás illetéke

■ Teljes személyes illetékmentességre jogosultak

■ Tárgyi mentességek

■ Illetékkedvezmény

■ Ingyenes ügyletek illetéke

■ Ajándékozási illetékmentesség

■ Öröklési illetékmentesség

■ Vagyoni értékű jogok számítása

■ Illeték közös tulajdon megszüntetése esetén

■ Bizalmi vagyonkezelés

■ Ingatlan apport illeték

■ Ingatlan apport szja

■ Ingatlan apport áfa

■ Belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaság értékesítése

■ Kedvezményezett részesedéscsere

■ Kedvezményezett átalakulás

■ Ingatlanforgalmazó cégek illetéke

■ Ingatlanalap, hitelintézet illetéke

■ Külföldi tulajdonos ingatlannal rendelkező cég értékesítése

■ Szabályozott ingatlanbefektetési társaságok

■ Termőföld átruházások illetéke

■ Termőföld vétel személyi jövedelemadó

■ Kivont termőföld értékesítése

■ Személyi jövedelemadó (SZJA)

■ Lakóingatlan értékesítése

■ Kedvezmények

■ Adómentes átruházások

■ Magánszemély ingatlan bérbeadási tevékenysége

■ Általános forgalmi adó (ÁFA)

■ Adóalanyiság

■ Magánszemély, sorozatértékesítés, Áfa tv. 5. § általános rendelkezés üzletszerű, folyamatos és üzletszerű

■ Cég, ingatlanügyletek áfakörössé tétele, adott cég ellenőrzése

■ Új építésű lakóingatlan (5% – 27%)

■ Telek áfa

■ Ipari ingatlan áfa

■ Apport áfa

■ Társasági adó (TAO)

■ Ingatlannal rendelkező társaságban meglévő részesedésének elidegenítése vagy kivonása révén szerez jövedelmet

■ Termőföldből átminősített ingatlanvagyont tulajdonában tartó társaság

■ Szabályozott ingatlanbefektetési elővállalkozás

■ Szabályozott ingatlanbefektetési projekttársaság

■ Szabályozott ingatlanbefektetési társaság

■ Sportcélú ingatlan

■ Helyi adók

■ Helyi adók fajtái

■ Telekadó

■ Építményadó

■ Mentesség

VIDEÓ 3. rész (02:34:29), Dr. Jean Kornél:

Termőföld tulajdonjogának megszerzése és a földhasználat

■ Bevezetés a termőföld tulajdonnal és használattal hasznosítással kapcsolatos lényegesebb fogalmak körébe

■ Vonatkozó jogszabályok

■ A Földforgalmi tv. hatálya

■ Alapvető fogalmak

■ Termőföld tulajdonjogának megszerzése

■ Általános szabályok

■ A földtulajdonszerzés személyi korlátozásai

- Természetes személy tulajdonszerzése

- Jogi személy tulajdonszerzése

- Földműves nyilvántartás

- Kamarai tagság

■ Nyilatkozattételi kötelezettség

■ A földtulajdonszerzés mennyiségi korlátozásai

■ A földszerzés során nyilatkozatban vállalt kötelezettségek betartásának ellenőrzése

■ Földtulajdonszerzés adásvétel útján

- Általános szabályok

- Az elővásárlási jog és a kifüggesztés intézménye

- A hatósági jóváhagyás

- Elbirtoklás

■ Tulajdonszerzés egyéb jogcímei

- Csere

- Ajándékozás

- Öröklés

- Elbirtoklás

■ Termőföld használata, hasznosítása

■ Használati jogosultság, megszerzés feltételei

- Személyi korlátozások

- A földhasználati jogosultság megszerzésének további feltételei

- A földhasználat mennyiségi korlátozása

■ A földhasználati jogcímek

- Haszonbérlet

- Szívességi földhasználat

- Felesbérlet és részesművelés

■ Előhaszonbérleti jogosultság és kifüggesztés

- Az előhaszonbérleti jogosultság

- A haszonbérleti szerződés kifüggesztése

■ A haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyása

■ Közös tulajdonban lévő termőföldek használata

VIDEÓ 4. rész (02:05:25), Dr. Kálmán Kinga:

Társasházi tetőtér beépítések jogi problematikája

■ Bevezetés a társasházak világába

■ Mi minősül épületnek?

■ Mi a társasház?

■ Társasház vs. lakásszövetkezet

■ A külön és a közös tulajdon megkülönböztetése

■ A közös tulajdonú ingatlanrészek elidegenítése

■ Az alapító okirat módosítása

■ Főszabály: teljes egyhangúság

■ Könnyítés: 2/3-os döntés

■ Könnyítés: 4/5-ös döntés

■ Közös szabályok a 2/3-os és 4/5-ös közgyűlési határozatokra

■ A közgyűlésre vonatkozó szabályok

■ A közgyűlés összehívása

■ A közgyűlés megtartása

■ Az alapító okirat módosítása

■ Az alapító okirat tartalma

■ Okirat-szerkesztési előírások

■ Gyakorlati kérdések

■ A tulajdonjog átruházó szerződések

■ Írásbeli szerződés

■ Földhivatali bejegyzés

■ Közokirat vagy ügyvéd vagy jogtanácsos által ellenjegyzett

■ Okirat-szerkesztési előírások

■ Átruházó szerződés és bejegyzési engedély

■ Az ingatlan-nyilvántartás további szabályai

■ Az ingatlan-nyilvántartási eljárás

- Általános szabályok

- Kérelem elutasítása

■ A változási vázrajz

■ A hatósági bizonyítvány

■ A tetőterek (padlásterek) különös szabályai

■ Az irányadó építésügyi normák

■ A szabályozási kollízió

■ A tetőtér-beépítés lehetőségei

■ A szabálytalan tetőtér-beépítés

■ Ütemterv